Antonio Gomes: Confiança e Estratégia no Mercado Imobiliário
Advogado, especialista em Análise Comportamental e Consultor Imobiliário, Antonio Gomes combina **ética e visão de investimento** para transformar sua busca pela casa ideal em um negócio sólido e seguro.
⭐ Opções Imediatas: O que Você Busca?
Imóveis Novos (Prontos)
✔ Vantagens:
- ◆ Sem reformas iniciais.
- ◆ Design e tecnologia atuais.
- ◆ Garantia da Construtora.
Em Construção (Na Planta)
✔ Vantagens:
- ◆ Maior potencial de valorização.
- ◆ Fluxo de pagamento flexível.
- ◆ Personalização de acabamentos.
Seminovos (Prontos)
✔ Vantagens:
- ◆ Preço mais negociável.
- ◆ Localização consolidada.
- ◆ Entrega imediata.
Para Alugar
✔ Foco em Locação:
- ◆ Ideal para quem busca moradia rápida.
- ◆ Documentação clara e segura.
- ◆ Opções de garantia flexíveis.
📚 Guia de Documentação e Processos Jurídicos
Segurança em primeiro lugar. Saiba exatamente o que é necessário para sua transação.
1. Documentação para Locação (Inquilino)
Documentos Pessoais e Financeiros:
- RG e CPF (e do cônjuge).
- Comprovante de Renda (geralmente 3x o valor do aluguel).
- Comprovante de Residência.
- Certidão de Estado Civil.
Garantias Exigidas (Pelo Proprietário):
- **Caução:** Depósito de 3 meses de aluguel.
- **Fiador:** Pessoa com imóvel próprio e renda compatível.
- **Seguro Fiança:** Pago anualmente para garantir o aluguel.
2. Documentação para Compra (Usados, Novos e Construção)
A documentação visa proteger o comprador de dívidas e litígios anteriores.
Imóvel Usado
- Matrícula atualizada do imóvel (Registro de Imóveis).
- Certidões Negativas do Vendedor (Cível, Federal, Trabalhista).
- Certidão Negativa de Ônus Reais e de IPTU.
- Declaração de Quitação Condominial (se for o caso).
Imóvel Novo
- Habite-se (Autorização de Moradia da Prefeitura).
- CNPJ da Construtora e Certidões Negativas da empresa.
- Matrícula individualizada do apartamento/casa.
Em Construção
- Memorial de Incorporação (Registro da obra).
- Quadro de Áreas (NBR 12721).
- Contrato de Promessa de Compra e Venda detalhado.
3. Financiamento Imobiliário
Passos Chave:
- Análise de Crédito (Renda, Score e FGTS).
- Avaliação do Imóvel (Feita por Engenheiro Credenciado).
- Análise Jurídica do Imóvel (Certidões).
- Assinatura do Contrato com o Banco e Registro em Cartório.
⚠️ Antonio Gomes oferece suporte jurídico completo para todas essas fases, minimizando riscos e agilizando a liberação do crédito.
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